根据344号法律，外国投资者和国内投资者享有平等待遇（很多朋友担心海外买房的坑，小编已经在尼加拉瓜南圣胡安海边买了三套公寓，非常顺利成功，后面感兴趣的话可以给大家介绍买房心路历程）。购买尼加拉瓜的房产过程相对简单，和我们去北美国家买房流程差别不大。
寻找房子
在多个房地产网站上的数百个房源，逐一筛选，自己需要的房子大概有个印象。不要只靠中介推荐，必须在自己先学习了解后，再请中介去现场勘查3-5个候选房产。
提出报价 （offer）
公司法律师将起草一份销售合同，这是一份正式的法律要约，概述了销售协议的细节。交割日期通常从报价日期开始之后的30到60天。这为律师完成尽职调查提供了时间。律师将研究该财产的历史和产权，以确保没有争议或留置权，并且所有税费已经付清。
如果该财产被评估为沿海地区（距离中高潮线200米，小编其中两套房子刚好就在潮线200米内，导致交割流程慢了几个月），则律师将必须向地籍政府申请无异议证明。提供报价前需要支付房产中介1000美金的押金（也叫诚意金Honesty Money，房子无论交割成功与否，最终都会退返给买家）签约后通常要支付10％的定金，以存入托管账户（Escrow）。如果在交割时人不在尼加拉瓜，需由律师授权委托人（Limited Power of Attorney）完成交易。
完成销售
一旦所有销售合同条款都得到满足，销售就可以完成。“escritura”是一份完成购买交易的法律文件。一旦购买款项的余额被发送到托管账户，买方和卖方就可以签署此文件。此时，您就拥有了该财产。祝贺您，但您还没有完成所有手续。
注册财产
律师将通过两个官方政府机构将财产登记在您的名下。
Catastro：测绘和土地研究办公室
DGI：税务办公室。DGI可能会到该财产进行实地评估，以确定财产税。转让税将是评估的房产价值的1％至7％，是一次性税收。价值将是购买价格或评估价格中较高的那个。
50,000美元以下的1％
100,000美元以下的2％
200,000美元以下的3％
200,000美元以上的4％
300,000美元以上的5％
400,000美元以上的6％
500,000美元以上的7％
注册税为评估值的1％（最高为1000美元），也是一次性税收。市政税是按当地市政府估价的80％的1％。这种市政税每年支付一次。与DGI相比，估价通常非常低。合法化过程可能需要2-6个月。但是，只要签署销售合同，您就拥有了该财产。
房贷
大多数买家拥有足够的流动资产来完成购买。在某些情况下，可以提供卖家融资（Owner Financing），需要支付大额首付款，并在5年内分期付款，利息颇高，8-10%之间（原因是房子租售比在这个收益左右，卖家不介意买家分期付款）。
